湯文亮：連日來，公屋，居屋不斷以天價，創新高價成交，使人誤會連公屋都癲價，私人屋苑一定不得了。
其實，若果大家再細心睇內容，那些天價的公屋，居屋都要補地價，以粉嶺華明邨為例，成交價雖然是178萬元，但要補地價接近93萬，業主減去原售價5萬元，實落袋只有80萬，所以，是買家以天價買樓，業主並沒有用天價賣樓，似乎政府才是大贏家，因為，愈多人將公屋賣走，政府的收入愈多，可以幫補未來興建公屋之用，但將公屋賣走的人若果以後有需要，是否又可以再申請公屋，如果不能，他們的命運又會如何，會不會淪落至劏房戶甚至流落街頭。這將會是一個計時炸彈，或者，將會是政客攻擊政府的一個藉口，出售公屋，始終都是一個錯誤的策略。
當大家以為政府做錯，原來那些買公屋，居屋的人仲錯，因為他們只買樓，唔買地，我唔知道是誰提出了一個似是而非的道理，那人話政府免費俾買家使用土地，點解要補地價，就算有錢都唔好補地價，不少人認為這是一條金科玉律，不過，我認為要這個說法變成一條金科玉律大道理，先決條件就是政府所要求的補地價費用永遠不變，否則，地價與市場掛勾，那些買公屋，居屋的人只是享受政府給予一半的優惠，另外一半是他自己放棄，如果當日買公屋，居屋時立即補地價，今日便可以享受全數賣得的金額，毋需要和政府對分。
如果話賣走物業才可以申請補地價，他們更加應該立刻做一次買賣手續，甚至用有限公司買入那些單位，完成補地價之後就一了百了，以後樓價上升就全歸他們所有，除非他們永遠不會搬離該公屋單位，我相信現在有打算賣走公屋，居屋而還沒有補地價的業主是非常後悔，想當日，政府要求的補地價費用不足現時的十分一，所以，現在一般公屋住戶都不會賣走他們擁有單位，即使他們已經擁有私人物業，已經不在那些單位居住，但又唔能夠出租，無形中做成浪費，是浪費了政府資源。
轉載自：http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML
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